Tabela: ordinárias X extraordinárias


FAQ/Dúvidas

Inquilinos arcam com todas as despesas ordinárias, e os proprietários, com todas as extraordinárias.

De modo geral, poderíamos aplicar a seguinte definição:

Ordinárias: manutenção e pequenos reparos de emergência. Extraordinárias: benfeitorias para o prédio

Tabela:

Despesas ordinárias

Despesas extraordinárias

Pintura de partes comuns

Pintura de fachada

Despesas regulares com funcionários (salários, encargos)

Indenizações trabalhistas

Consumo de água, luz, gás

Reformas e ampliações do imóvel

Manutenção de elevador, piscina, jardim etc.

Instalação de novos sistemas de segurança, economia e lazer

Material de limpeza

Projetos de paisagismo e decoração

Honorários de administradora

Fundo de obras

Prêmios de seguros

Fundo de reserva

Telefone de uso coletivo

 

No entanto, em alguns casos a divisão entre despesas ordinárias e extraordinárias não encontra unanimidade, mesmo entre juristas.

Alguns pontos polêmicos: impermeabilizações, instalação e troca de antena coletiva, substituição preventiva de colunas de água e condutores elétricos.

Despesas por melhorias ocorridas por decisões públicas, como colocação de guias e sarjetas, asfaltamento, galerias de águas pluviais, são extraordinárias.

A Lei dos Condomínios não se manifesta expressamente sobre a divisão entre as despesas ordinárias e extraordinárias. É a Lei do Inquilinato que se pronuncia sobre a questão 

Inquilinos arcam com todas as despesas ordinárias, e os proprietários, com todas as extraordinárias.

De modo geral, poderíamos aplicar a seguinte definição:

Ordinárias: manutenção e pequenos reparos de emergência. Extraordinárias: benfeitorias para o prédio

Tabela:

Despesas ordinárias

Despesas extraordinárias

Pintura de partes comuns

Pintura de fachada

Despesas regulares com funcionários (salários, encargos)

Indenizações trabalhistas

Consumo de água, luz, gás

Reformas e ampliações do imóvel

Manutenção de elevador, piscina, jardim etc.

Instalação de novos sistemas de segurança, economia e lazer

Material de limpeza

Projetos de paisagismo e decoração

Honorários de administradora

Fundo de obras

Prêmios de seguros

Fundo de reserva

Telefone de uso coletivo

 

No entanto, em alguns casos a divisão entre despesas ordinárias e extraordinárias não encontra unanimidade, mesmo entre juristas.

Alguns pontos polêmicos: impermeabilizações, instalação e troca de antena coletiva, substituição preventiva de colunas de água e condutores elétricos.

Despesas por melhorias ocorridas por decisões públicas, como colocação de guias e sarjetas, asfaltamento, galerias de águas pluviais, são extraordinárias.

A Lei dos Condomínios não se manifesta expressamente sobre a divisão entre as despesas ordinárias e extraordinárias. É a Lei do Inquilinato que se pronuncia sobre a questão


Fonte: Lei do Inquilinato

Considerações: O conteúdo desta matéria tem como propósito levar o conhecimento e a orientação no tocante à boa administração de seu condomínio. Contudo, a Empresa não se responsabiliza por quaisquer decisões que possa ser tomada valendo-se apenas da matéria exposta e sem a consulta de um especialista naquilo em que o assunto e/ou decisão assim possa exigir.

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